99% ต่อปีใน 2 ปีแรก ซึ่งเมื่อคำนวณเฉลี่ย 3 ปี คุณจะจ่ายดอกเบี้ยเพียง 2.
วางแผนการจัดการเงินกู้ วางแผนการจัดการเงินกู้ เพื่อนๆ อาจคิดว่าอย่างแรกเลยเราต้องเตรียมเอกสารไปขอกู้เงินใช่มั้ยล่ะ ขอบอกเลยว่าสิ่งสำคัญที่สุด และหลายคนละเลยไป คือเมื่อจะไปขอกู้เงินซักที่หนึ่ง เราต้องมีแผนการบริหารจัดการเงินกู้ของเราที่ชัดเจนซะก่อน เริ่มตั้งแต่จำนวนเงินที่จะขอกู้ ความสามารถในการชำระต่อเดือนของเรา (รายรับ – ภาระค่าใช้จ่ายทั้งหมด – เงินออม) = จำนวนเงินคงเหลือต่อเดือน เราก็จะสามารถเห็นภาพว่าศักยภาพในการผ่อนชำระต่อเดือนของเรามีเท่าไหร่ จะได้ไม่สร้างภาระจนเกินตัว 2.
เอกสารยื่นกู้สินเชื่อกู้ซื้อบ้าน สำหรับพนักงานประจำ ครบทุกธนาคาร เตรียมเอกสารหลักๆที่ต้องมี จะมีอยู่ 9 ข้อดังนี้ครับผม 1. สำเนาบัตรประชาชน 2. สำเนาทะเบียนบ้าน 3. สลิปเงินเดือนหรือหลักฐานการรับรองเงินเดือนปัจจุบัน 3 เดือน ย้อนหลัง(ฉบับจริง) 4. สเตรทเม้น (Statement) ที่สถาบันการเงินออกเดือนให้พร้อมประทับตรารับรองทุกฉบับ 5. ใบรับรองเงินเดือน (ฉบับจริง) หรือ หนังสือผ่านสิทธิสวัสดิการข้อตกลง (ฉบับจริง) ให้ทีหลังได้ค่ะ 6. หน้าบุ๊คแบงค์พร้อมรับรองสำเนา 1ชุด 7. สำเนาทะเบียนสมรส หรือ ใบหย่า (ถ้ามี) 8. สำเนาบัตรประชาชนและสำเนาทะเบียนบ้านของคู่สมรส (ถ้ามี) 9. สำเนาใบเปลี่ยนชื่อ-นามสกุล (ถ้ามี) ตัวอย่างสลิปเงินเดือน เงื่อนไขเพิ่มเติม และ เอกสารอื่นๆ จะแตกต่างกันบ้างเล็กน้อย ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับหลายกรณี ดังนี้ 1. บางบริษัท ไม่มีสลิปเงินเดือน (จะต้องใช้เอกสารอะไรเพิ่มเติม) 2. ทำงานที่ปัจจุบัน ยังไม่ถึง 1 ปี (จะต้องใช้เอกสารอะไรเพิ่มเติม) 3. บริษัทรับเงินสด (จะต้องใช้เอกสารอะไรเพิ่มเติม) 4. บริษัท จ่ายเงิน แบบไม่ Payroll (จะต้องใช้เอกสารอะไรเพิ่มเติม) ปล. 1 เงื่อนไขเพิ่มเติม จะเตรียมเอกสารอะไรบ้างนั้นต้องแล้วแต่ธนาคารนั้นๆนะครับ ปรึกษาเราได้ครับ ปล.
ไปธนาคารกันเถอะ ถึงธนาคารด้วยอาการแจ่มใส เข้าปุ๊บ ยืนงงอยู่สักพัก ไม่มีบัตรคิว ไม่มีคนมารับ ทุกคนยุ่งๆ กันหมด แต่ไม่เป็นไร หาจังหวะเอาเอง เอกสารให้พนักงานธนาคาร เขาก็แนะนำว่าเขารับเอกสารเฉยๆ นะ เสร็จแล้วเขาจะส่งไปที่สนง. ใหญ่ ก่อน แล้วค่อยต่อไปพะเยา อาจจะใช้เวลาเป็นเดือน เราก็บอกไม่เป็นไร เขาก็ตรวจๆ ไป แล้วก็ให้เราไปจัดเตรียมเอกสารเพิ่ม ดังนี้ 5. 1 เนื่องจากผมเปลี่ยนที่ทำงานใหม่โดยมาทำที่ใหม่นี้ ยังไม่ถึง 1 ปี ต้องเตรียม – หนังสือรับรองการผ่านงานจากที่เก่า – ใบนำส่งเงินประกันสังคมย้อนหลัง 1 ปี ไปขอได้ที่สำนักงานประกันสังคม จังหวัดของชลบุรีอยู่ แถวๆ เซนทรัลฯ ถ้าทำงานที่ปัจจุบันเกิน 1 ปีก็ข้ามข้อนี้ไปเลย 5. 2 โฉนดคัดสำเนาจากที่ดินเขต โดยต้องมีตราสแตมป์รับรองด้วย 5. 3 สำเนาทะเบียนบ้าน สำเนาบัตรประชาชนของผู้รับเหมา 5. 4 สัญญาการรับเหมาก่อสร้าง 5. สัญญาการโอนให้ฉบับกรมที่ดิน หรือ 5. ใบสัญญาการให้ใช้ที่ดิน (จำชื่อไม่ชัดแต่ประมาณนี้) ที่เราจะได้เป็นกระดาษ A4 ตอนที่เราโอนที่ดินมาเป็นชื่อเรา สรุปวันนี้ไม่ผ่านกลับไปเตรียมเอกสารใหม่ เราก็ขับรถไปประกันสังคมต่อเลยทีนี้ ระหว่างทางก็โทรใให้ผู้รับเหมาเตรียมเอกสารของเขาแล้วส่งอีเมล์มาให้เรา จากข้อ 5 เราเตรียมได้แค่ – ใบนำส่งเงินประกันสังคมย้อนหลัง 1 ปี – สำเนาบัตรประชาชนของผู้รับเหมา – สัญญาการรับเหมาก่อสร้าง เอาไงดี??
วันนี้เรามีขั้นตอน การกู้เงินสร้างบ้านกับ ธอส. ของคุณ คนธรรมดาที่ยังต้องกินต้องใช้ ที่เขามาบอกเล่ากันแบบละเอียดในทุกขั้นตอนผ่านเว็บไซด์พันทิป. คอม จนสามารถกู้ได้สำเร็จ เริ่มตั้งแต่การตกลงกับผู้รับเหมา การดำเนินเรื่องกับธนาคาร และการจัดเตรียมเอกสารต่างๆ หากใครกำลังสนใจอยากกู้เงินปลูกบ้านบนที่ดินตัวเองกันอยู่ ลองมาดูขั้นตอนการกู้เงินให้ผ่านฉลุย แบบไม่ขาดตกบกพร่องกันดีกว่า เพื่อคุณจะได้ไม่ต้องเสียเวลา ไปดูกันได้เลยจ้า เมื่อบ้านเก่าถึงเวลาต้องซ่อมบำรุง แต่จากสภาพแล้ว ทำใหม่ดีกว่า 555++ เมื่อคิดจะทำบ้านใหม่ สิ่งแรกที่จะต้องมี คือ 1. แบบบ้านที่อยากได้ ให้ลองหาๆ ดูที่ชอบจากในเน็ต 2. ติดต่อหาผู้รับเหมาสักคนที่เราพอจะไว้ใจได้ ดูจากผลงานที่ผ่านมาว่าดีมั้ย เพื่อทำการเขียนแบบบ้านให้เรา ในตอนนี้ ให้ตกลงกันเลยว่า ถ้ากู้ผ่านเราจะจ้างเขาทำ(เขาจะเขียนแบบให้ฟรี) หรือถ้ากู้ไม่ผ่าน จะจ่ายค่าเขียนแบบ ให้เขาเท่าไหร่ 3. เมื่อได้ผู้รับเหมาที่ชอบแล้ว ให้ข้อมูลเพื่อใช้เขียนแบบ ดังนี้ – รูปแบบบ้านที่ต้องการ แจ้งราคาไปด้วย ว่าต้องการบ้านงบประมาณไม่เกินเท่าไหร่ – ขนาดที่ดิน และสำเนาโฉนดที่ดิน จากนั้นรอผู้รับเหมาส่งแบบบ้านมาให้ ใช้เวลาประมาณ 2 อาทิตย์ แบบที่อยากได้ แต่ของบไม่เกิน 1 ล้านบาท แบบที่ผู้รับเหมาส่งมาให้ จากนี้ต่อไปก็ เตรียมเอกสาร ยื่นกู้ธนาคาร – หลังจากได้แบบแล้ว ให้ไปขออนุญาตก่อสร้างที่สำนักงานเขตหรือเทศบาลแถวๆ บ้านได้เลย – ระหว่างนี้ยื่นขอใบรับรองเงินเดือนจากที่ทำงานไว้เลย เอกสาร 2 อย่างนี้ใช้เวลา ประมาณ 2 อาทิตย์กว่าจะได้ 4.
ย.
ไปธนาคารอีก เขาบอกว่าไม่ได้ ต้องกลับไปเตรียมใหม่ ใจเย็นๆ ให้ครบค่อยมาใหม่ ทุกครั้งเขาจะแนะนำให้กลับไปยื่นเองที่บ้านตลอดเลย มานั่งคิดอยู่ วัน สองวัน ตัดสินใจถามพนักธนาคารที่บ้านที่เราติดต่อไว้เขาบอกง่ายๆ สั้นๆ ให้เอาเอกสารมาดูก่อน 555++ 6. ส่งเอกสารกลับบ้านยื่นที่บ้านดีกว่า ทางผู้รับเหมาก็ใจดีมาก ให้เราส่งเอกสารทั้งหมดที่เรามี แอบระแวงในใจว่าเขาจะเอาไปทำไม่ดีหรือเปล่า แต่ก็คิดขึ้นได้ว่า เราจน เงินในธนาคารไม่มี เครดิตก็ไม่ดี หนี้ก็เยอะ เขาทำอะไรเราไม่ได้หรอก 555+++ – ส่งเอกสาร ไปทางไปรษณี อีเอ็มเอส แล้วรอ….. ในขั้นตอนนี้ เพื่อนๆอาจจะไปยื่นเองที่บ้านได้ถ้าสะดวก หรือไม่อยากฝากเอกสารกับคนอื่น 7. มีบริษัทที่จะมาประเมินที่ดินโทรมาหา – นัดเวลาประเมินที่ดิน เราก็เอาเบอร์ แม่ที่อยู่ที่บ้านให้ไป – วันที่เขามาประเมิน เขาจะเดินๆ ดูที่บ้าน ถ่ายรูปๆ – เสียค่าประเมิน 2, 300 บาท ในส่วนนี้ เราออกเงินไปก่อน แล้วธนาคารจะคืนให้เราทีหลัง ตามโปรโมชั่น ที่เขาโฆษณาไว้ รอไปอีกรอบ…… 8. ผ่านแล้วจ้า ธนาคารโทรมา ให้กลับไปทำสัญญาเงินกู้ รีบเลยทีนี้ อยากได้บ้านเเล้ว ขับรถไป 2 คนกับเมีย 555++ วันหนึ่งเต็มๆ วันไปเซ็นต์สัญญา เริ่มจาก – เปิดบัญชีธนาคาร ธอส.
เอกสารส่วนตัว บัตรประชาชน ทะเบียนบ้าน ทะเบียนสมรสหรือใบสำคัญการหย่า (ถ้ามี) ใบเปลี่ยนชื่อ-นามสกุล (ถ้ามี) บัตรประชาชนและทะเบียนบ้านของคู่สมรส (ถ้ามี) 2. เอกสารด้านหลักทรัพย์ โฉนดที่ดินทุกหน้า สัญญาจะซื้อจะขาย หลักฐานการผ่อนดาวน์ กรณีไถ่ถอนจากสถาบันการเงินอื่น สัญญาซื้อขายที่ดิน (ทด. 13) หลักฐานการผ่อนชำระต่อเนื่อง 12 เดือน สัญญากู้เงินและสัญญาจำนอง กรณีเพื่อก่อสร้างบ้าน ใบอนุญาตปลูกสร้างบ้าน แบบแปลนสิ่งปลูกสร้างหรือพิมพ์เขียว สัญญาว่าจ้างหรือใบเสนอราคาก่อสร้างจากผู้รับเหมา 3.